Kostenlose Wertermittlung Frankfurt - Kostenfreie Onlinebewertung
Kostenlose Wertermittlung Frankfurt per Formular
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Ausführliche Anfrage:
Eine kostenlose Wertermittlung Frankfurt sollte lediglich als erster Schritt einer Immobilienbewertung gesehen werden, dem meist ein Termin vor Ort folgen sollte.
Regionale Aspekte für den Raum
Frankfurt am Main
Dreieich im Kreis Offenbach hat, bezogen auf die Immobilienpreise, eine gute Attraktivität. Die Bevölkerung von etwa 42.000 Einwohnern ist - verglichen mit dem Bundesdurchschnitt - von hoher Kaufkraft. Dazu tragen der hohe Bildungsstand und die gute Infrastruktur maßgeblich bei. Man spricht in diesem Zusammenhang auch von positiven Standortfaktoren für die Wertermittlung.
Dreieich ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort im Kreis Offenbach. Handwerksbetriebe und innovative Unternehmen sind zahlreich vertreten.
Dreieich liegt im Zentrum einer der wirtschaftsstärksten Regionen in ganz Europa. Das dichte Verkehrsnetz zeichnet sich unter anderem durch die Anbindung an den Flughafen Frankfurt und die Nähe zur A 3, A 5 und A 661 aus.
Ein Thema für sich ist die Wertermittlung und Beurteilung von Mietimmobilien, also Miethäusern oder Mietwohnungen. Traditionell schaut der Investor hier gern zuerst auf den Mietertrag. In dieser Beziehung gehört unsere Region eher noch zu den gemäßigten Zonen.
Dafür bieten unsere Mietimmobilien eine hohe Sicherheit, die auch darin besteht, dass die Fluktuation relativ gering ist und die Gefahr unzuverlässige Mieter in einem Mietobjekt zu haben, sinkt – kostenlose Wertermittlung
Gewerbeimmobilien sind in ihrem Wert naturgemäß eng an das dort ausgeführte Gewerbe gebunden. Auch hierfür bieten wir ein breites Portfolio an bewährten Instrumenten zur Immobilienbewertung an.
Wie läuft eine Wertermittlung von Immobilien ab? -
Ein Fallbeispiel
Gehen wir bei der Wertermittlung als Beispiel zunächst von einem Wohngebäude aus, dass sich im Privatbesitz befindet. Eine mittlerweile verwitwete Dame im Rentenalter, möchte das bisher gemeinsam bewohnte Haus verkaufen, weil ihr Mann gestorben ist. Sie hatte selbst niemals etwas mit dem Kauf oder Verkauf von Immobilien zu tun. Also entschließt sie sich, einen Makler anzurufen.
Der Makler ist nun entweder selbst Sachverständiger für Immobilien Wertermittlung oder er zieht einen Sachverständigen für die Wertermittlung einer Immobilie hinzu. Der Sachverständige ermittelt nach eingehender Besichtigung den Marktwert für den Verkauf der Immobilie.
Der Marktwert ist der Verkehrswert, also der Preis, der beim Verkauf der Immobilie zu erzielen sein wird. Er zieht dazu die oben beschriebenen Verfahren heran. Am Ende seiner Bemühungen kann er der Besitzerin, in diesem Falle auch die Verkäuferin, einen Betrag in Euro benennen.
Wir halten fest: Im Immobiliengeschäft entspricht der abstrakte Begriff »Wert« einem Geldbetrag in einer Währung, in diesem Falle vornehmlich Euro, zu einem bestimmten Zeitpunkt. Warum ist dieser Zusammenhang wichtig? – kostenlose Wertermittlung Frankfurt
Wenn die Verkäuferin den Eurobetrag in ein Sparschwein steckt und mehrere Jahre wartet, haben sich beide Dinge verändert: Der Immobilienwert kann ein völlig anderer sein, und auch die Währung Euro unterliegt unter Umständen erheblichen Kaufkraftverlusten.
Anders gesagt: Person A legt 200.000 € auf ein Sparbuch. Die Verzinsung liegt (oft deutlich) unter der Inflationsrate. Heute bekommt er dafür eine Immobilie mit 80m² dafür. Person B kauft sich diese Immobilie. Fünf Jahre später hat die Immobilie einen Marktwert von 250.000 Euro, also einen Wertzuwachs von 25 Prozent.
Was passiert nach der Begutachtung Ihrer Immobilie? - Fortsetzung des Beispiels
Der Makler wird den von ihm ermittelten Betrag der potenziellen Verkäuferin nennen und nun beginnt die erste Verhandlung. Dabei wird der Makler auch die von ihm wahrgenommenen Probleme, die den Kaufpreis vermindern können offen darlegen. Jeder seriöse Makler wird seine Klienten auch darauf hinweisen, dass der letztlich erzielte Verkaufspreis eine Verhandlungssache ist.
Sind Verkäuferin und Makler einig, bietet der Makler das Objekt zum Verkauf an, entweder in seinem eigenen Netzwerk oder zum Beispiel in einem einschlägigen Printmedium. In dieser ersten Verhandlung wird der Preis also vermutlich nach oben abweichen, weil die Verkäuferin natürlich einen möglichst guten Preis erzielen
möchte.
Wenn nun erste Nachfragen eingehen, kommt es zu Besichtigungsterminen. Die Käufer werden natürlich versuchen, den Preis zu drücken also ihn nach unten zu verhandeln. Diese Runde ist die zweite Verhandlungsaufgabe für den Makler. Unter Verhandlung darf man sich hier nicht einfaches Feilschen um einen Geldbetrag vorstellen – kostenlose Wertermittlung Frankfurt
Sitzen nun Verkäuferin, Käufer und der Makler an einem Tisch und werden sich einig, dann hat der Makler seine Aufgabe gut erfüllt und die Immobilie zum tatsächlichen Marktwert auf der Grundlage seiner Wertermittlung Immobilie verkauft – kostenlose Wertermittlung
Immobilienverkäufe werden übrigens erst mit dem Notartermin oder Eintragung ins Grundbuch endgültig wirksam. Es ist auch gute und gängige Praxis, dass in der Beurkundung eines Immobilien- Geschäftes beim Notar keineNachverhandlungen mehr stattfinden. Das bringt Sicherheit für alle Seiten – kostenlose Wertermittlung Frankfurt
Wenn Sie sich die hier aufgeführten Vorgänge bei einem »einfachen« Hausverkauf verdeutlichen, wird schnell klar, wie viel umfassender das Projekt wird, wenn für Gebäudekomplexe oder Gewerbeimmobilien eine Wertermittlung Immobilie durchzuführen ist – kostenlose Wertermittlung Frankfurt
Damit sollte auch klar sein, dass eine Immobilien Wertermittlung online zumindest zum gegenwärtigen Zeitpunkt, Anno 2021, nicht wirklich möglich ist. Auch unsere Formulare, die Sie selbstverständlich gerne kostenfrei nutzen können, können nur einen ersten Anhaltspunkt geben und werden nach erfolgter Kontaktaufnahme durch uns im Rahmen einer präzisen und seriösen Wertermittlung und Immobilienbewertung zu überarbeiten sein.