Kostenlose Immobilienbewertung Frankfurt - Kostenfreie Onlinebewertung
Kostenlose Immobilienbewertung per Formular
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für eine ausführlichere Immobilienbewertung wählen Sie eines der 3 entsprechenden Formulare MFH/WGH, ETW oder EFH.
Ausführliche Anfrage:
Die online Bewertung sollte lediglich als Ersteinschätzung gesehen werden
Die AllGrund Immobilien GmbH Dreieich bietet zwar auch Formulare für eine kostenlose Immobilienbewertung in Frankfurt online an, hierbei handelt es sich aber nur um den ersten Schritt, dem in jedem Falle eine Kontaktaufnahme und ein Termin vor Ort folgen sollten.
In jüngster Zeit überschlagen sich die Angebote: Immobilienbewertung online, Immobilienbewertung kostenlos, kostenlose Immobilienbewertung, besonders häufig im Internet zu finden. Wir raten Ihnen: Überschätzen Sie die Präzision solcher Einschätzungen von Immobilienwerten nicht.
Eine Immobilienbewertung ohne Termin vor Ort ist von vornherein ungenau. Eine fundierte Immobilien Wertermittlung setzt voraus, das konkrete Objekt aus eigener Anschauung zu kennen.
Auch wenn man manchmal bei einer Kurzbewertung auf Fotos oder Google Maps zurückgreift, so ist dadurch der Faktor Ungenauigkeit nicht wirklich ausgeschaltet. Ein Sachverständiger sieht was er sieht. Insbesondere kann nur mit Augen und Ohren der genaue Zustand eines Gebäudes ermittelt werden.
Wie gehen wir bei der Bewertung
einer Immobilie vor?
Wie läuft eine Immobilienbewertung vor Ort im konkreten Fall durch die AllGrund Immobilien GmbH Dreieich ab? Zunächst: Sie haben es mit einem ausgebildeten und bestens qualifizierten Sachverständigen zu tun. Der erste Schritt ist ein Informationsaustausch vor Ort und die Erfassung der Daten nach einem vorgegebenen, vielfach erprobten und bewährten Muster.
Dann benötigen wir einige Unterlagen von Ihnen. Dafür erhalten Sie eine entsprechende Liste, die wir mit Ihnen durchgehen. In vielen Fällen ist eine Vollmacht hilfreich, mit der der Sachverständige in Ihrem Auftrag tätig werden darf, zum Beispiel, um Einblick in das Grundbuch zu nehmen. Wichtig ist auch, das Planungs- und Baurecht Ihrer Liegenschaft zu kennen.
Im Ergebnis unserer Tätigkeit entsteht ein Gutachten zur Immobilienbewertung für Ihre Immobilie. Dieses Gutachten enthält als Erstes Angaben zu dem Objekt: Die postalische Adresse, die Eintragungen im Katasteramt, meistens auch eines oder mehrere aussagekräftige Fotos – kostenlose Immobilienbewertung Frankfurt
Wie bereits ausgeführt, ist auch der Anlass beziehungsweise der Grund für die Erstellung des Gutachtens aufzuführen. Als nächstes wird das Verfahren zur Wertermittlung beschrieben. Auch die Gründe für die Wahl des Verfahrens zur Immobilienbewertung sind aufzuführen.
Die Ermittlung des Bodenwertes spielt
eine große Rolle
Ein wichtiger Teil des Gutachtens ist die Bodenwertermittlung. Der Ermittlung des sogenannten Bodenwertes ist in der Immobilienwertermittlungsverordnung gesetzlich geregelt. Grundsätzlich ist die Bodenwertermittlung separat von den aufstehenden Gebäuden und Anlagen durchzuführen. Steht ein baldiger oder geplanter Abriss bevor, sind die Kosten dafür wertmindernd zu berücksichtigen.
Das Baugesetzbuch spricht von Bodenrichtwerten. Bodenrichtwerte sind meist zweijährig auf der Grundlage einer Kaufpreissammlung durch die Gutachterausschüsse zu erstellen. Die Bodenrichtwerte sind öffentlich zugänglich.
Für die Schätzung der aufstehenden Gebäude sind jeweils geeignete Verfahren zur Immobilienbewertung anzuwenden.
Professionelle Immobilienbewerter ziehen dazu einen Marktbericht oder einen Auszug aus der Kaufpreissammlung zu Rate, in dem die tatsächlich erzielten Immobilienpreise für einen konkreten Zeitraum und konkrete erfolgte Verkäufe beziehungsweise Käufe festgehalten sind. Diese Auskunft ist nur vereidigten oder zertifizerten Sachverständigen in objektbezogener Form zugänglich und sie ist kostenpflichtig – kostenlose Immobilienbewertung Frankfurt
Auch diese Angaben können nicht ungeprüft verwendet werden, da jede Immobilie ein »Einzelstück« ist und für die Wertermittlung die Bedingungen des gewöhnlichen Geschäftsverkehrs im Umfeld dieses Einzelstücks herangezogen werden müssen. Auch wenn dies alles reichlich kompliziert klingt: am Ende erhalten Sie von der AllGrund Immobilien Dreieich eine sehr plausible Wertangabe – kostenlose Immobilienbewertung Frankfurt
Damit bekommen Sie auf jeden Fall eine gute und objektive Verhandlungsgrundlage. Davon unabhängig kann natürlich die Stärke des persönlichen Wunsches eines Käufers oder Verkäufers, die jeweilige Immobilie zu erwerben beziehungsweise zu veräußern, den Preis maßgeblich beeinflussen.